Revista
martes, 17 de mayo de 2022
Inmobiliaria Logística
La logística cierra un año de récord en sus cifras a escala nacional
España es el tercer país del mundo en donde más ha crecido el e-commerce y la inversión total del año pasado ha sido de casi 2.500 millones de euros; por su parte el sector inmologístico nacional ha alcanzado en 2021 los 2.716.000 metros cuadrados de contratación.
La contratación de suelo logístico, que incluye las zonas de Valencia, Zaragoza, Sevilla, Málaga, Bilbao y los dos focos logísticos principales del país, Zona Centro y Cataluña; en todos se han registrado compras y contrataciones históricas.
La Zona Centró ha registrado un año récord con 1.037.000 metros cuadrados de contratación logística, un 12% más que el año anterior. En total, se han cerrado doce transacciones correspondientes a naves mayores de 25.000 metros cuadrados, con un total de 470.000 metros cuadrados. La elevada actividad de esta zona ha provocado un incremento del 4,5% de la “renta prime”, hasta los 5,75 euros por metro cuadrado al mes.
Entre las principales operaciones llevadas a cabo en la zona Centro, además del alquiler de 86.000 metros cuadrados por Carreras en Illescas y el “llave en mano” de 44.000 metros cuadrados para DSV en Cabanillas del Campo, destaca el pre-alquiler de 38.000 metros cuadrados en Alovera por parte de un operador vinculado al sector 3PL.
En el resto de mercados inmologísticos, Valencia ha finalizado el ejercicio con 565.000 metros cuadrados, un año récord con un crecimiento del 77% respecto a las cifras de 2020. La tasa de desocupación de esta zona ha descendido hasta un 4,8%. Zaragoza ha cerrado el año con 116.000 metros cuadrados de contratación, un 5% más que el año anterior.
En términos generales, el mercado inmologístico nacional ha cerrado 2021 con un volumen de inversión alrededor de 2.200 millones de euros, un aumento del 53% respecto al volumen de 2020. Las expectativas también son altas para el próximo ejercicio, pese a que la venta de grandes carteras a escala nacional como Montepino, Gavilanes–Sky o Centum–Pulsar han marcado un año difícil de olvidar por su singularidad.
Por su parte, el sector de actividad logística, durante el mes de diciembre ha batido récords de envíos, cerrando el año con 106 millones de envíos, con un promedio de 5 millones de envíos al día. Esto se debe a que las personas han incorporado las compras digitales a su vida, aunque muchas se vieron obligadas a realizarlo por la pandemia del COVID-19.
Esta transformación profunda del comercio tradicional, empujada principalmente por los jóvenes, continuará ganando terreno durante este año. Según un estudio de IAB Spain, el 76% de las personas que utilizan Internet ya son compradores online. Por otra parte, el aumento de la plantilla de trabajadores para las fiestas de diciembre en las naves industriales ha sido entre el 14% y el 25%. Esto significa una cifra de 1,15 millones de personas contratadas en el sector de la logística y también en el sector del transporte.
Según Oi Realtor, consultor inmobiliario, las profesiones más solicitadas en este sector serían, en orden, conductores profesionales, jefes de tráfico, ingenieros, carretilleros, trabajadores para almacenar, líderes del supply chain, directores de negocio, expertos en business intelligence, agentes portuarios, personal de transporte aéreo y personal de tráfico. Además, según indica este consultor, se precisa que el personal hable varios idiomas, posea conocimientos digitales, habilidades personales óptimas y sensibilidad ambiental.
Otro de los grandes desafíos es atraer a más personal femenino y al segmento joven (de 18 a 25 años). Los jóvenes, actualmente, se inclinan más por el teletrabajo y la flexibilidad horario, lo que conlleva al poco interés en estos puestos laborales para ellos.
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